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La venta de suelo municipal, por los suelos
Javier Campos 02-01-2014 | 11:18 | 0

Una de las pruebas más palmarias del estallido de la burbuja inmobiliaria y de sus consecuencias para las administraciones públicas es la evolución de la venta de suelo municipal, que en ciudades como Logroño ha pasado del todo a la nada en menos de una década llevando aparejada una caída en los ingresos del Ayuntamiento que ha repercutido en la tan traída y llevada inversión pública. Son las propias estadísticas oficiales las que así lo reflejan.

Según las cifras facilitadas por el Grupo Municipal Socialista con los datos del Ayuntamiento de Logroño en la mano, la enajenación de terrenos patrimonio de la Administración local ha caído en picado desde hace dos legislaturas hasta pasar a ser prácticamente testimonial durante la actual. De los 60 millones de euros que se obtuvieron en el 2005, casi 20 más de lo presupuestado marcando un récord por la enajenación del viejo estadio municipal de Las Gaunas, se ha pasado a los apenas 540.000 euros del 2013 cuando se habían llegado a prever sobre el papel casi 7 millones.

 

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Lo que queda de la nueva promoción
Javier Campos 21-04-2013 | 9:34 | 0

Tocado fondo, la construcción de vivienda nueva en la capital se mantiene a duras penas… ¿Promociones nuevas en plena crisis? Haberlas, haylas. Proyectos concretos situados en zonas muy determinadas siguen viéndose, si bien Logroño ha visto cómo el número de pisos en construcción se ha quedado reducido a un tercio de las cifras que arrojaban los años anteriores a la crisis.

Según los datos de la Unidad de Estadística del Ayuntamiento de Logroño, 2012 se cerró con 749 pisos en construcción con zonas como La Cava-Fardachón (Las Tejeras) y Oeste -entorno de la avenida de Burgos- acaparando casi el 45% del total. Lejos quedan los años en los que las viviendas en construcción se contabilizaban por encima de las 2.000 si bien la tendencia del 2011 -con 776- y del 2012 -con las 749 citadas- sirve para hablar de mantenimiento… en niveles muy bajos tras la caída en picado, sí, pero mantenimiento al fin y al cabo.

«No sigue bajando tendiendo a estabilizarse», resume la concejala de Hacienda y Administración Pública, Mar San Martín, quien precisa que con los nuevos sectores paralizados, serían el Casco Antiguo y zonas de la periferia dentro de la ciudad ya consolidada las que están sirviendo para mantener el pulso del sector. El diagnóstico de San Martín llega con las estadísticas en la mano, al menos las relativas tanto a las licencias de obra como de primera ocupación concedidas durante el pasado año.

 

El PERI 'Río Chiquito' en Cascajos-Piqueras, junto al parque de los Cedros, mantuvo las licencias del 2012. / Miguel Herreros

 

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17.200 viviendas vacías… para vivir
Javier Campos 18-01-2013 | 2:05 | 0

 

Comida… para comer. Vestido… para vestir. Trabajo… para trabajar. Si algo envidio de la ingenuidad de los niños, de la que afortunadamente disfruto en casa y que sea por muchos años, es que, guiados por la inocencia propia de tan tiernas edades, asignan a todo su utilidad real. Sentido común, lógica, llamémosle como se quiera, pero es ya de adultos cuando nosotros mismos nos empeñamos en liarlo todo y así nos va…

Siguiendo tal razonamiento la vivienda no puede tener más uso que para vivir. Y es por ello por lo que chirría especialmente que haya gente que no tenga acceso a una vivienda (para vivir, sí) cuando precisamente en Logroño contamos con un piso por cada dos habitantes y, para colmo, uno de cada cinco está vacío.

La situación, pese a ser un problema, no es nueva. Ya en el 2007, antes de que muchos hubiesen llegado a escuchar hablar de la crisis, se daba tal circunstancia. Desde entonces no es que todo siga igual, sino que empeora progresivamente: así, y para ser exactos, la capital regional registra una ratio de una vivienda por cada 1,95 habitantes y una cerrada de cada 4,54… y seguimos cayendo.

¿Problemas de acceso a una vivienda digna y desahucios día sí, día también, con 17.200 pisos cerrados sin nadie viviendo dentro? A mí, que me resisto a crecer, que me lo expliquen. Y de paso que me digan quienes propiciaron y permitieron (unos por acción, otros por omisión) el boom del ladrillo nuevo qué andamio conduce ahora a la rehabilitación del ya colocado (conscientes de que no se puede dejar tirada a la paleta). Rehabilitar… ¿casas? No, políticos, pero mucho me temo que a eso ya no llegamos a tiempo.

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El banco se queda con el cole
Javier Campos 05-01-2013 | 11:46 | 2

 

Ni amplias viviendas con cotizados bajos comerciales ni parking ni hotel de lujo ni ‘spa’… Casi 10 años después de su venta y seis desde su derribo, el solar que acogió el antiguo colegio San José no sólo se mantiene durmiendo el sueño de los justos, sino que incluso ya no pertenece a la promotora inmobiliaria. Ahora es propiedad de la entidad bancaria en la que acabó la caja de ahorros que entonces financió la compra a los Hermanos Maristas, en una operación que se cerró en aproximadamente 42 millones de euros en el 2003, justo en pleno ‘boom’ del ladrillo.

Según han confirmado a Diario LA RIOJA varias fuentes consultadas -entre ellas la propia entidad bancaria-, desde el pasado junio la parcela de alrededor de 10.000 metros cuadrados pasó a manos de Caja de Burgos, integrada en Banca Cívica y posteriormente absorbida por ‘la Caixa’, ante la imposibilidad de Riourban de sacar adelante el proyecto y, por tanto, de hacer frente a las obligaciones de pago. El acuerdo entre Servihabitat, sociedad inmobiliaria de CaixaBank, y Riourban, según fuentes conocedoras del mismo, contaría con una cláusula en virtud de la cual la propiedad puede volver a la constructora en el caso de que su situación mejorase y estuviese interesada en retomar el proyecto inicial.

 

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¿Quién puede rehabilitar ruinas?
Javier Campos 18-10-2010 | 10:24 | 0

¿Rehabilitación o reconstrucción? Dos caras, sí, pero de distinta moneda: Reformar a tiempo respetando la edificación original o que sean las ruinas las que determinen el proyecto para, de paso, incluir un moderno ascensor. De la respuesta depende dejar en herencia a las generaciones venideras una zona centro lo más auténtica posible o una especie de parque temático en el que, sino todo al menos en parte, el cartón-piedra esté a la par del ladrillo… postizo en su intento de dar el pego.

Sirvan como ejemplo los siete edificios que están declarados en ruina pendientes de demolición. Nunca volverán a ser lo que antes y, por tanto, su cuadrícula del callejero tampoco. La rehabilitación es la única solución real y efectiva para recuperar el Casco Antiguo. El de Logroño y el de cualquier parte del mundo. Las recreaciones son pedagógicas, didácticas y, sobre todo, festivas… ahora bien, ¿útiles cuando de lo que se trata es de conservar y preservar la memoria de donde habitaron nuestros abuelos?

El paso del tiempo juega en contra de un verdadero plan de impulso y dinamización. Sólo tras la albañilería viene la recuperación poblacional y comercial… si bien no debería ser a cualquier precio. Décadas de abandono, falta de mantenimiento y despreocupación por parte de las Administraciones han sido las armas con las que se ha herido de muerte a nuestro Casco. Dice Ángel Varea que se han dejado morir edificios cuando lo justo sería decir que les hemos matado, entre todos.

¿Se puede prevenir la salud de los edificios?, cabría preguntarse. No parece fácil, pero empezar poniendo en marcha una unidad de inspección técnica y exigiendo un mínimo de conservación a sus propietarios sería un buen comienzo. Con crisis o sin ella.

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