No\u00a0 es menos cierto que he\u00a0 pasado los \u00faltimos seis a\u00f1os de mi vida profesional haci\u00e9ndome todos los d\u00edas esta misma pregunta. \u00bfEst\u00e1 la vivienda cara o barata? Esto me hace confesar una intimidad y es que cuando era peque\u00f1o, muy peque\u00f1o, mi primera lecci\u00f3n de econom\u00eda fue discernir entre caro y barato. Pero volviendo al asunto que nos ocupa y preocupa: \u00bfest\u00e1 la vivienda cara o barata? Casi desde que tengo memoria he visto subir el precio de\u00a0 la vivienda. No \u00e9ramos conscientes de que pudiera ocurrir lo contrario. La vivienda era, y sigue si\u00e9ndolo, un valor s\u00f3lido. Del 2000 al 2007 se censaron cuatro millones de inmigrantes en Espa\u00f1a. Este incremento de poblaci\u00f3n en nuestro pa\u00eds hizo de la necesidad, la virtud. Es decir, demanda y por tanto encarecimiento de la vivienda. Simplemente siguiendo la sencilla y vieja teor\u00eda de oferta\/demanda. Se construyeron una media de 700.000 viviendas\/a\u00f1o hasta el 2008 y a un precio medio por metro cuadrado de 3.000\u20ac.\u00a0 Sin embargo esta burbuja, como todas, llega un d\u00eda que explota. Eso ocurri\u00f3 en el 2007 y hasta hoy no ha dejado de bajar el precio. \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el suelo?<\/p>\n
Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, en el 2014 ha habido un \u00ableve repunte\u00bb\u00a0 (1,8%) en el precio de la vivienda nueva con una antig\u00fcedad inferior a los dos a\u00f1os y en la vivienda de segunda mano con una antig\u00fcedad superior a los dos a\u00f1os. En La Rioja el crecimiento medio ha sido del 0,2%. Estas cifras no se pueden generalizar ya que cada caso es muy particular. Hay que tener en cuenta que el valor de una vivienda est\u00e1 influenciado por factores diversos como: emplazamiento, tipo de construcci\u00f3n, antig\u00fcedad, etc.
\nDespu\u00e9s de todo esto, seguro que usted se sigue preguntando: S\u00ed, pero \u00bfla vivienda est\u00e1 cara o barata? Pues aqu\u00ed tiene una f\u00f3rmula sencilla para que usted mismo lo calcule. Se llama PER (Price Earnings Ratio) y se obtiene dividiendo el valor que se estima vale la vivienda entre el alquiler anual que se puede obtener. Supongamos que la vivienda vale 200.000\u20ac y el alquiler que se puede obtener por ella es de 700 \u20ac\/mes lo que supone 8.400 \u20ac\/a\u00f1o, por tanto: 200.000\/8.400= 23,8 PER. Lo que quiere decir que con ese alquiler tardar\u00edamos 23,8 a\u00f1os en recuperar el valor de la vivienda y nos da una rentabilidad del 4,2%.<\/p>\n
Pues bien, el Banco de Espa\u00f1a dice que la rentabilidad media est\u00e1 en el 4,6% con un PER 22. Para resumir, si una vez calculado el PER \u00e9ste est\u00e1 muy por encima de 22, la vivienda est\u00e1 cara y conviene no comprar, pero s\u00ed alquilar. Si por el contrario est\u00e1 en 22 o por debajo, la vivienda est\u00e1 a buen precio y conviene comprar en vez de alquilar.<\/p>\n
Seg\u00fan la coyuntura econ\u00f3mica el BdE modifica esa rentabilidad (4,6%) y por tanto hay que consultarla peri\u00f3dicamente y, como todo, no se puede generalizar el PER 22 porque, como he dicho antes, el valor de la vivienda depende de muchos factores y hay zonas con mucha m\u00e1s demanda que otras.<\/p>\n
En todo caso, siempre hay que tener en cuenta que, muchas veces, lo barato es caro.<\/p>\n
Mart\u00edn Torres Gav\u00edria<\/em> No\u00a0 es menos cierto que he\u00a0 pasado los \u00faltimos seis a\u00f1os de mi vida profesional haci\u00e9ndome todos los d\u00edas esta misma pregunta. \u00bfEst\u00e1 la vivienda cara o barata? Esto me hace confesar una intimidad y es que cuando era peque\u00f1o, muy peque\u00f1o, mi primera lecci\u00f3n de econom\u00eda fue discernir entre caro y barato. Pero volviendo […]<\/p>\n","protected":false},"author":55,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/55"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.larioja.com\/nuestro-bolsillo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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