Pedro Vallejo, ex alcalde de Lardero

Algunos os acordaréis del caso de los edificios Alfil y Argos, de Lardero. El ex alcalde de Lardero Pedro Vallejo y su familia participaban directamente en las promotoras de ambos bloques, que inicialmente iban a ser unifamiliares y que aumentaron el número de viviendas por consentimiento municipal, para beneficio del propio ex regidor municipal y sus socios empresariales.

Los vecinos de las urbanizaciones colindantes, que compraron unifamiliares a la inmobiliaria del propio Vallejo con el compromiso de que en toda la manzana se construirían también unifamiliares, se encontraron con los muros de dos bloques delante de sus viviendas y llevaron el caso a los tribunales. Estos dieron la razón a estos últimos y decretaron el derribo de los excesos de edificación.

Como era materialmente imposible, se acordaron unas indemnizaciones y, después de ocho años de idas y venidas en los tribunales, el abogado Ricardo Díez del Corral, amigo y abogado de Pedro Vallejo y el Ayuntamiento, pasó una minuta de 282.000 euros por sus gestiones al consistorio de la localidad.

El secretario municipal no tragó con la ‘pella’ y se negó a pagar los casi 300.000 euros (Díez del Corral había cobrado 12.000 euros por adelantado) por una razón muy lógica: el abogado y el entonces alcalde Vallejo no pactaron la minuta previamente y la valoración hecha por una parte le parecía excesiva. Díez del Corral respondió entonces con una nueva factura de casi 700.000 euros.

El desacuerdo entre el letrado y el Consistorio acabó en el Colegio de Abogados que, con un laudo, acaba de cifrar en 189.000 euros el valor de los honorarios que pagarán todos los vecinos de Lardero al amigo de Vallejo.

Me sorprende, y mucho, la cifra fijada por los abogados, máxime cuando el abogado urbanístico que dirigió a los vecinos demandantes, es decir, quien ganó los juicios, cobró, también del Ayuntamiento de Lardero por las indemnizaciones, 33.790 euros, es decir, una quinta parte que lo que va a percibir Díez del Corral. Así las cosas, supongo que si el cliente llega a ser un particular, en lugar de una administración, la respuesta, el laudo del Colegio de Abogados, hubiera sido diferente.

La consecuencia es que quien pagará la ‘broma’, como siempre, serán los vecinos, porque el actual alcalde de Lardero, Juan Antonio Elguea, también del PP, no tiene ninguna intención de reclamársela a su antecesor como parece lógico por cuanto fue el beneficiado. Y tampoco parece muy lógico que, cuando las codemandadas, además del Ayuntamiento, eran también las dos empresas promotoras, el gasto en abogados, y en indemnizaciones, lo asuma en exclusiva el Ayuntamiento.

Porque, aunque a lo mejor me equivoco, tengo mis dudas de que el abogado haya girado, o vaya a girar, otra factura igual, de 190.000 euros a cada una de las promotoras, y me pregunto por qué el laudo del Colegio de Abogados no ha caído en que eran tres las partes codemandadas.

En la información, ‘Así estalló la burbuja inmobiliaria en Logroño’ se ofrecen operaciones reales, cuantificadas en superficie y precios, en los años del ‘boom’ y explicaciones sobre cómo el anuncio del ex alcalde de Logroño, Julio Revuelta, de que iba a delimitar todo el suelo urbano de la capital desató una fiebre de compras que disparó los precios del suelo. Todos aquellos suelos, y los desarrollos millonarios propuestos como el parque digital, hoy no valen nada sencillamente porque son irrealizables.

El urbanismo de la década pasada, que, como sabéis quienes seguís esta ensalada siempre ha tenido un lugar destacado en este blog, se pasó por el ‘forro’ las necesidades de Logroño y de los logroñeses y todos, o casi todos, aceptamos planeamientos millonarios que, de haber salido adelante, hubieran herido de muerte a la ciudad.

Estalló la burbuja inmobiliaria, pero estalló con ella también un modelo social, incluso vital. Mario Conde, en los años 90 del siglo pasado, encarnó, en la figura del ‘yuppi’ oportunista, ambicioso e inteligente, la cara del fracaso, pero la de esta última década tiene demasiados perfiles responsables como para satirizar, o señalar, a un único personaje.

¿Quién tuvo la culpa? Los promotores de la construcción que, instalados en una espiral de compras y de dinero ‘fácil’ (sobre plano y en despachos), y sobre todo rápido, no pusieron freno a la expansión inmobiliaria.

¿Los políticos? Que, con dinero a chorro entrando en impuestos y tasas, optaron por ofrecer al ciudadano proyectos faraónicos y hacer oídos sordos a la realidad en lugar de ocuparse de mejorar y garantizar la calidad de vida de sus representados.

¿Los bancos? Que lejos de aplicar el celo que se les presupone fomentaron el dinero fácil renunciando a su razón de ser (fomentar, custodiar y ofrecer el ahorro ciudadano para desarrollar sociedades) para volver a convertirse en avaros y aprovechados prestamistas.

Imagen del sector T-1 en Lardero, desde donde debía haberse construido un centro comercial y un hotel

¿Los ciudadanos? Que nos creímos poseedores de un patrimonio ficticio en forma de vivienda y entramos en la espiral del delirio inmobiliario…

La lista de culpables es interminable. Esta década del oprobio, que nos ha llevado a la mayor crisis económica de la democracia y, sobre todo, social y de valores, tiene muchos responsables.

Hoy, la mayoría de promotores, aunque probablemente no ellos, sino sus negocios, están arruinados. Hoy, los políticos afrontan una irrecuperable crisis de credibilidad. Hoy, los bancos constriñen la economía y al ciudadano para salvar los maltrechos balances que ofrecieron al ‘lado oscuro’. Hoy, los ciudadanos pagamos los excesos por despreciar la cultura del esfuerzo que nos enseñaron nuestros padres y que nosotros deberemos volver a aprender para enseñársela a nuestros hijos.

]]> https://blogs.larioja.com/primera-plana/2012/02/10/la-oprobiosa-burbuja-inmobiliaria/feed/ 0 245open https://blogs.larioja.com/primera-plana/2011/04/08/el-urbanismo-esa-cosa/ https://blogs.larioja.com/primera-plana/2011/04/08/el-urbanismo-esa-cosa/#respond Fri, 08 Apr 2011 10:00:00 +0000 Alberto Gil http://blogs.larioja.com/primera-plana/?p=23 Permítanme una licencia. El urbanismo me apasiona y creo que es un buen debate para este blog si a alguien la interesa. No en su parte técnica, sino en la medida que hace ciudades, barrios, personas y hace, sobre todo, futuro. La licencia venía a cuenta de que la primera columna de opinión que escribí en el periódico LA RIOJA en junio del año 2006 (ya no opino) fue sobre el urbanismo logroñes y creo que los mismos problemas de hace cinco años son exactamente los de ahora.

Mientras, por el gobierno municipal han pasado el PP, el PSOE y el PR, es decir, más de lo mismo. Reconozco cierto esfuerzo del PR por el Casco Antiguo, pero hasta que no se apueste de verdad por la gente (¿por qué no vincular exclusivamente las ayudas de vivienda protegida a rehabilitaciones en el Casco, y me refiero a las subvenciones a los promotores, además de a los particulares?) no hay revitalización posible.

Así veía Logroño hace cinco años y hoy lo sigo viendo igual: “Vivo en el Logroño que nuestros gobernantes modernizan para gloria y caja de constructores (pocos) y promotores (los más), que se desplaza hacia el sur para que los herederos de clase media nos desarrollemos en un entorno amable. Mientras nuestro alcalde se afana en encontrar el tesoro del capitán Flint en el subsuelo -el primer mapa de John Silver el Largo situaba la fortuna del legendario pirata de Stevenson en las catacumbas de Madrid que exploró Gallardón-, los descendientes de los logroñeses vendemos o alquilamos los pisos del centro –que luego se arriendan a una docena de inmigrantes- para irnos lo más lejos posible.

Si los colegios, como Maristas, pegan el pelotazo terrenal y se van a la periferia; si los centros comerciales –con aquella gran estrategia disuasoria que acabó en si no quieres taza, señor comerciante, toma taza y media, pero con la caja municipal llena- se instalan en las afueras; si nuestras instituciones (Cámara, FER…) se marchan al esplendoroso parque digital (planificado en la otra punta que el pomposo Centro Tecnológico) para qué coño vamos a vivir en Logroño.

Entonces, uno se da un paseo por el casco antiguo y comprueba que el único comercio que abre son ‘chinos’ y bares, mientras que en el cogollo (Espolón, Gran Vía…) sólo se instalan inmobiliarias y bancos que nos prestan el dinero para irnos a vivir a Lardero.

Eso sí. La actividad cultural del casco está como nunca. Al concejal de distrito le encanta programar actividades. Bien temprano, de mañanita, ya que a los vecinos que allí viven les hemos jodido hasta la madrugada los de la periferia tomando copas. Vosotros, los logroñeses, ahí os quedáis, en el gran geriátrico abierto del centro o en los espacios ejemplares de convivencia multirracial de los aledaños, hasta que el fin de semana volvamos a animar las calles de vuestra/nuestra querida ciudad, muerta de lunes a jueves, pero, claro, peatonal todos los días para que quien viva allí y tenga coche se vaya a aparcarlo a la periferia”.